Chuyên mục: Bất động sản
Tiêu đề viết lại (tối ưu SEO):
Giá nhà ở xã hội vẫn vượt khả năng chi trả của người lao động dù thu nhập 10 triệu đồng/tháng
SEO Title:
Giá nhà xã hội vượt tầm với của người lao động
Mô tả meta (SEO):
Dù có thu nhập ổn định, nhiều người lao động vẫn khó tiếp cận nhà ở xã hội do giá bán và giá thuê cao vượt khả năng chi trả thực tế. Quốc hội đang xem xét giải pháp.
Tại phiên thảo luận về dự thảo nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngày 24/5, đại biểu Nguyễn Hoàng Bảo Trân – Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động tỉnh Bình Dương – nêu rõ: người lao động với thu nhập khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng đang gần như “khó mơ” đến việc sở hữu nhà ở xã hội. Bởi ngoài chi phí sinh hoạt hàng ngày, họ còn phải lo toan học phí, điện nước, viện phí cho con cái, khiến phần còn lại gần như không đủ để trả nợ vay mua nhà.
Theo bà Trân, nhiều người lao động mong muốn được an cư lạc nghiệp, có một mái nhà nhỏ để yên tâm làm việc. Thế nhưng trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, chính sách hỗ trợ hiện hành vẫn chưa thực sự tiếp cận được nhóm thu nhập thấp. Mặt khác, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội lại quá phức tạp, tiêu chí không phù hợp, khiến người lao động ngần ngại, nhiều người buộc phải từ bỏ cơ hội vì sợ áp lực tài chính kéo dài.
Từ thực tế đó, đại biểu Trân kiến nghị Quốc hội cần thiết kế các chính sách hỗ trợ cụ thể như: trợ giá từ ngân sách nhà nước, quy định giá trần – giá sàn nhà ở xã hội theo từng khu vực để bảo đảm mức giá phù hợp với thu nhập của người lao động. Đồng thời, nên phân loại địa phương theo mức độ nhu cầu để tránh đầu tư dàn trải, lãng phí nguồn lực
.
Đại biểu Tạ Văn Hạ – Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa – Xã hội – cũng đưa ra cảnh báo rằng sau quá trình sáp nhập tỉnh, nhu cầu nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, do nguồn cung vẫn thấp, giá bán vẫn ở mức cao khiến người thu nhập dưới 15 triệu đồng mỗi tháng rất khó tiếp cận. Ông dẫn chứng: “Giá bán 25 triệu đồng/m² và giá thuê 200.000 đồng/m² khiến căn hộ 30 m² phải thuê tới 6 triệu đồng/tháng – vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động trẻ”.
Ông Hạ nhấn mạnh, nhóm đối tượng cần nhà ở xã hội nhất hiện nay là lao động trẻ mới ra trường, việc làm chưa ổn định, mức lương thấp. Do đó, việc xây dựng các khu nhà ở xã hội cho thuê với giá hợp lý, kết hợp với chính sách hỗ trợ cụ thể là điều cần thiết để bảo đảm người thực sự cần mới có thể tiếp cận được chỗ ở ổn định.
Cùng quan điểm, đại biểu Thạch Phước Bình (đoàn Trà Vinh) cho biết, trên thực tế giá bán nhà ở xã hội hiện vẫn rất cao so với mức thu nhập trung bình. Dù pháp luật quy định không tính tiền sử dụng đất vào giá bán, nhưng tình trạng “đội giá” vẫn xảy ra do thiếu kiểm soát hiệu quả trong việc xác định chi phí đầu tư.
Báo cáo của Kiểm toán Nhà nước năm 2022 cũng từng chỉ rõ hiện tượng “gộp khống” chi phí đầu tư vào giá bán nhà ở xã hội tại một số địa phương. Thậm chí, một số kẽ hở về thời hạn và điều kiện chuyển nhượng đã bị lợi dụng để trục lợi chính sách, đầu cơ tinh vi dưới danh nghĩa nhà ở xã hội.
Trước thực trạng đó, ông Bình đề xuất cần bổ sung cơ chế minh bạch hóa quá trình xác định giá bán – thuê nhà ở xã hội. Theo ông, cơ quan chức năng nên công khai chi tiết phương án giá, lấy ý kiến người dân và người lao động trước khi phê duyệt, đồng thời tăng cường giám sát độc lập để đảm bảo giá bán phản ánh đúng chi phí đầu tư và đúng đối tượng thụ hưởng.
Quốc hội dự kiến sẽ thông qua nghị quyết về chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vào ngày 29/6 – ngày làm việc cuối cùng của kỳ họp. Các đại biểu kỳ vọng, nếu nghị quyết được xây dựng với tầm nhìn thực tế, bám sát nhu cầu thị trường và nguyện vọng của người dân, thì mục tiêu “nhà ở cho người thu nhập thấp” sẽ không còn là giấc mơ xa vời.
