Mặc dù phải đến 1/1/2026 mới áp dụng bảng giá đất mới, nhưng nếu đất thuộc hai trường hợp đặc biệt, người dân vẫn có thể được cấp sổ đỏ dù dính quy hoạch treo.
Dù phải đến ngày 1/1/2026 bảng giá đất mới mới chính thức được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024, vẫn có hai trường hợp đặc biệt mà người dân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ngay cả khi thửa đất thuộc diện quy hoạch treo.
Khái niệm đất quy hoạch treo là gì?
Pháp luật hiện hành không định nghĩa trực tiếp “đất dính quy hoạch treo”. Tuy nhiên, căn cứ khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đây có thể được hiểu là loại đất đã có quyết định thu hồi để phục vụ dự án được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương nhưng sau 2 năm vẫn không triển khai thực hiện đúng tiến độ đã được phê duyệt. Điều này gây ra tình trạng người dân bị hạn chế quyền sử dụng đất trong thời gian kéo dài mà không rõ thời điểm kết thúc quy hoạch.
Hai trường hợp đất dính quy hoạch treo vẫn được cấp sổ đỏ
Theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, đất đã có quyết định thu hồi sẽ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, trừ khi:
- Dự án đã có quyết định thu hồi nhưng sau hơn 03 năm vẫn chưa được thực hiện: Khi đó, người sử dụng đất được khôi phục quyền sử dụng, trong đó có quyền đề nghị cấp sổ đỏ.
- Quy hoạch sử dụng đất đã được điều chỉnh hoặc hủy bỏ, dẫn đến việc người dân không còn bị hạn chế quyền sử dụng đất.
Vì vậy, nếu đất của người dân nằm trong một trong hai trường hợp trên, vẫn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ ngay trong năm 2025, trước khi bảng giá đất mới được áp dụng vào đầu năm 2026.
Người dân cần lưu ý gì?
Tuy có quyền được cấp sổ đỏ trong hai trường hợp nêu trên, nhưng người dân cần chủ động theo dõi thông tin quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án từ chính quyền địa phương. Việc nắm bắt thông tin kịp thời sẽ giúp tránh bỏ lỡ cơ hội hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, việc liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện hoặc xã, nơi có đất đang sinh sống, là cần thiết để được hướng dẫn hồ sơ, thủ tục chi tiết, đảm bảo quá trình xin cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
Đây được xem là điểm mới có lợi cho người dân trong Luật Đất đai 2024, góp phần tháo gỡ vướng mắc kéo dài nhiều năm trong tình trạng “treo quyền” do các dự án chậm triển khai.
