Thủ tướng Chính phủ yêu cầu khẩn trương xử lý hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản, đặc biệt trong hoạt động đấu giá đất.
Chiều 24/5, tại cuộc họp Thường trực Chính phủ với sự tham dự của lãnh đạo các bộ, ngành, ngân hàng và hiệp hội doanh nghiệp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh sự cấp thiết phải lập lại trật tự trên thị trường bất động sản. Trọng tâm của cuộc họp là đánh giá toàn diện tình hình thị trường hiện nay, đồng thời đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập, Thủ tướng đã ban hành loạt văn bản chỉ đạo, thành lập Ban Chỉ đạo và các Tổ công tác chuyên trách nhằm trực tiếp giải quyết các điểm nghẽn tại nhiều dự án cụ thể. Đồng thời, Chính phủ đã trình Quốc hội các đề xuất sửa đổi, bổ sung luật và ban hành nghị quyết để tạo khung pháp lý đồng bộ cho thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2025 chứng kiến những dấu hiệu phục hồi tích cực với nhiều chỉ số tăng trưởng rõ rệt. Có 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp hơn 3.800 căn (tăng 40% so với cùng kỳ), 26 dự án được cấp phép mới với gần 16.000 căn (tăng 44%). Ngoài ra, 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số khoảng 20.000 căn. Cả nước hiện có gần 1.000 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 400.000 căn hộ.
Ở phân khúc đất nền, cũng ghi nhận sự sôi động với 17 dự án hoàn thành hơn 4.400 lô, 490 dự án đang triển khai gần 19.000 lô và 11 dự án được cấp phép mới với gần 3.400 lô nền. Giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ tăng 32%, đạt hơn 33.000 lượt, trong khi đất nền tăng 16% với hơn 101.000 giao dịch.
Tuy nhiên, mặt trái của thị trường cũng bộc lộ nhiều vấn đề nghiêm trọng. Hệ thống pháp lý còn chồng chéo, nguồn cung bị hạn chế, phân khúc thị trường mất cân đối và nhiều dự án vẫn gặp vướng mắc pháp lý, nhất là về thủ tục đất đai, đầu tư và xây dựng. Hiện cả nước có tới 788 dự án bất động sản đang “kẹt” thủ tục, trong đó phần lớn thuộc thẩm quyền xử lý của chính quyền địa phương.
Thủ tướng đặc biệt lưu ý tới tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng để trục lợi trong đấu giá đất. Ông yêu cầu các Phó Thủ tướng phối hợp với Bộ, ngành đề xuất Quốc hội các nghị quyết tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, trong đó cần có “đòn bẩy” và “điểm tựa” để đảm bảo vận hành thị trường công bằng, minh bạch.
“Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo”, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tại cuộc họp.
Ngoài ra, ông yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì rà soát và tích hợp các thủ tục đầu tư vào một nghị định thống nhất, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở kết nối với dữ liệu dân cư, đồng thời thành lập trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý để nâng cao tính minh bạch.
Về phía Bộ Tài chính, Thủ tướng giao nhiệm vụ xây dựng chính sách thuế đối với tài sản bất động sản bỏ không sử dụng, điều chỉnh cơ chế kiểm soát giá đất và đẩy mạnh chuyển đổi số trong các quy trình giao dịch. Đặc biệt, Quỹ phát triển nhà ở quốc gia cần được thành lập trong tháng 6/2025 để làm nguồn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp thu nhập.
Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ giám sát chặt chẽ tín dụng vào bất động sản, không để dòng tiền bị lợi dụng đầu cơ hoặc thao túng thị trường. Đồng thời, thúc đẩy giải ngân chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.
Cuối cùng, Thủ tướng khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản chủ động cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung nguồn lực, giảm chi phí để có thể đưa ra sản phẩm giá phù hợp với sức mua của thị trường. Đặc biệt, cần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đã có pháp lý, góp phần tăng nguồn cung và ổn định giá cả.
